赛瑞访谈：创新开放、灵活多变、绿色生态产业园

2016-04-23

随着中国经济转型升级和新型城镇化的发展趋势，园区地产逐步成为房地产转型创新的新发动机。园区地产的发展对于推动区域经济繁荣，提升城市竞争力，促进城市化进程有着重要的战略意义和现实意义。本次访谈围绕办公科技产业园展开，与您一同探究园区地产的设计和发展趋势。

| 吴霞

赛瑞景观（CSC) 资深设计师

拥有7年一线设计企业的项目战略定位、管理与团队管理经验；管理的项目类型多样（城市设计、城市改造、商业街综合体、旅游综合体、公园、酒店、会所、产业园、住宅等）；熟练操作项目从战略定位到方案设计到落地施工等各阶段的推进事宜，具备良好的专业知识、项目与团队管理能力；同时，具有战略策略化思维与组织协调能力，具备良好的沟通、团队协作精神与高度的工作热情。

图：东莞天安数码城设计单位：赛瑞景观

赛瑞景观（CSC）：全国范围内产业园正以前所未有的速度崛起，并成为各国城市经济发展的重要支柱，您认为产业园兴起意味着什么？
吴霞：在回答这个问题前，我们需要去深度剖析何谓产业园？产业园因何而兴？而后，才能全面领会产业园兴起意味着什么：首先，我们需要去理解，何谓产业园？众所周知，在国内，产业园是指由政府或企业为实现产业发展而创立的特殊区位环境。随着中国经济的快速发展，产业园的类型也随之变得日益专项且多样；其中，包括高新技术开发区、经济技术开发区、科技园、工业区、金融后台、文化创意产业园区、物流产业园区、以及近来我国各地陆续提出的产业新城、科技新城等；所以产业园是企业走向产业化道路的集中聚集区域；简而言之，即产业的孵化平台，即产业的聚集区或技术产业化项目的聚集区；
再者，我们需要去理解，产业园因因何而兴？正如问题中所提到的，现阶段，产业园正以前所未有的速度崛起，其主要的原因主要是基于——近年来，转变经济发展方式是我国经济发展的大趋势；同时，产业园作为经济发展的主要载体，现有产业园区大多数已无法承载经济发展对产业园的需求，向更高目标转型升级，多数现有产业园区突破自身存在的问题的再发展，为产业园的规划格局与景观空间的进一步空间定制设计奠定了强有力的市场需求；同时，《国民经济和社会发展十二五规划纲要》指出“推动中小企业调整结构，提升专业化分工协作水平，引导中小企业集群发展，提高创新能力和管理水平。”这为产业园区指明了发展方向，奠定了强有力的理论基础。但放眼世界，我国的园区经济与发达国家还有较大的差距，即使是发展较为成功的中关村科技园、张江高科技园等，在产业孵化、技术创新、世界级产品创制等方面相较于发达国家仍有不小差距的。
最后，回归到问题本身，产业园兴起意味着什么？总体而言，产业园区作为产业集群的重要载体和组成部分，在区域竞争日趋激烈的今天，因其能有效地创造聚集力、带动关联产业的发展、提高区域竞争力，所以在我国各地的城市发展进程中，都把培育和发展产业集群当作政府推进的一项非常重要的工作。当然，这也是产业园兴起的国家背景与兴起意义。

图：佛山南海天安数码城设计单位：赛瑞景观

赛瑞景观（CSC）：随着产业园的兴起，根据您在产业园景观规划的设计经验，请您为我们分析一下产业园景观设计的发展趋势？
吴霞：产业园的类型多样，不仅包括高新技术开发区、经济技术开发区、科技园、工业区、金融后台、文化创意产业园、物流产业园区、并且包括近来我国各地陆续提出的产业新城、科技新城等；
随着我国产业结构调整工作的不断深入，不同产业的集聚也越发的具有各自的鲜明空间特质，景观空间也因其空间特质而各自有别。但总体而言，产业园的规划设计都需遵循项目的地域文化，再根据其产业属性进行空间定制，比如文化创意产业园区需要有新意、有艺术氛围、有文化烙印的景观空间；而科技园产业园则需要通过景观空间展现企业的前瞻、科技、高效属性；
所以说产业园的景观空间发展趋势，应该是在顺应项目的属性的同时，更应该具有Local（本土）、Original（原创）、Genius Locus（场地精神）、以及可持续的Ecological Nature（生态自然）等前瞻性的空间特质。

图：东莞天安数码城设计单位：赛瑞景观

赛瑞景观（CSC）：各城市在具体发展道路上有各自的特点，形成了文化创意产业各自不同的发展模式，作为一名景观设计师，您觉得产业园景观设计应着重注意哪些要点？产业园景观设计具体包含哪些内容呢？
吴霞：上面已经阐述了产业园的类型多样，所以在展开产业园的景观空间设计前，需先根据项目的产业类型，对应与其产业类型相匹配的规划格局与景观空间；
以物流产业园区为例，该类型的产业园是几种运输方式衔接地，分为国内综合物流园区以及国际中转物流园区，具备仓储、配送、货物集散、集拼箱、包装、加工以及商品的交易和展示，还应该体现在技术、设备、规模管理等方面功能，所以在进行景观设计前，需要对产业园的业态组合模式进行梳理，并对各业态需要的外部空间界定，以保证各操作面工作的有条不紊的展开工作；多界面交通的Accessibility（可通达性）、Security（安全的防水、防火、防盗性）、Drainage（排水性）等需求可能是空间最核心的几大需求，在这基础上，同时能够很好的体现Genius Locus（场地精神）；
以金融产业园为例，该类型的产业园随着金融体系建设逐步完善,金融业规模不断壮大而应运而生并得到快速发展，金融产业园则是一个新生事物，更加具有时代背景，根据企业的文化特征，在景观设计层面对商业空间感、品质感、设计原创性等方面的需求可能超过科技园与物流园等产业园空间；
以高新技术开发区、经济技术开发区、科技园、产业新城、科技新城等以集聚高新技术企业的产业园区为例，该类型的产业园的兴起得益于改革开放的政策；同时随着“科学发展观”以及“创新性国家”目标的确立，科技园区的发展前景可谓光辉灿烂，科技园型产业园的规划与景观建设也越来越受到各方关注，并得到了飞速的发展。
所以在展开设计前，需要深度研究——科技园区及其人员特性，从景观设计学、环境心理学、人体工程学等角度出发，用人性化的设计原则及思路去探索科技园区景观环境的设计策略，满足园区人员不同层次的景观需求——安全健康的需求、沟通接洽的需求、休闲放松功能的需求以及审美文化等各个层面需求；同时，需要对企业文化与形象进行很好的展示与包装，以空间设计体现企业品质，即Genius Locus（场地精神），为更多的业务接洽与事务沟通提供良好的环境背景；

图：华创.津南科技园平面图设计单位：赛瑞景观

以华创.津南科技园为例，该项目为华创集团在全国战略布局中的重要一笔，项目位于天津市津南区海河科技园区内，项目总规划占地面积910亩，建筑面积约120万平方米。

以战略性新兴产业和文化产业为发展方向，借京津冀一体化和天津“双城双港，相向拓展”的城市规划进程，越来越多的企业将未来转移到津南这块黄金土地之上，华创集团意打造集研发、生产、装配、办公、商务、休闲于一体的创新产业集群，以项目的宏大体量与顶级规划落户津南，未来必将带领入园企业成为津南新的经济地标和城市名片。

该项目是以战略性新兴产业和文化产业为发展方向，打造集研发、生产、装配、办公、商务、休闲于一体的创新产业集群；同时，在展开景观设计之前，我们对项目定位进与原始规划进行深度研究，在解决主园路、次园路的道路重新分级后，从曼哈顿与澳大利亚的城市规划格局中得到灵感，并为该项目提出了“快与慢”的概念；“快”源自对科技园项目的特质的读解——“高效”、“快速”；“慢”源自对空间使用人群需求的供应——“放松”、“感性”，以希望打造一个展现企业文化、保障高效快捷、体现人本化与人性化的商务、交流、绿色的产业园空间。

在具体的景观设计中，首先对原始规划道路规划，进行从道路分级、道路存在的合理性、停车位的布置等方面进行系统的梳理，界定出“快轴”空间，同时，根据建筑属性，赋予低层建筑间的公开空间“慢轴”空间的属性满足使用人群的需求，通过“快”与“慢”的结合，打造出具有商务客厅、交流休闲、活力花园、生态庭院等集中交流、休闲放松、运动健身、自然观景等多重感受的立体空间，为津南的产业集群地打造一个产业园项目的空间标杆。

总而言之，产业园因其产业形式的不同，景观空间的需求也因此不同，在展开项目设计工作的同时，需要站在的格局与战略高度，深度领会项目的开发目的、对应的使用人群、人群特征与空间需求等多方面对项目进行层层剖析与研究，从而在项目的定性方面做到准确无误、定义方面做到场地精神、定形方面做到具有产业特质，相信从这些方面都做到极致且到位，相信这应该是一个非常优秀的产业园作品。

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